공인중개사 시험일정 알아보기

 

 

 

 

"2026년 공인중개사 시험 언제예요?"

지난주에 제 친구가 물어봤거든요. 올해 합격해서 내년엔 사무소 차릴 계획이래요!

공인중개사 시험, 매년 10월 마지막 토요일!

패턴이 거의 고정이라 예측 가능해요. 지금부터 준비하면 충분!

오늘은 2026년 시험일정 예상과 준비 전략 완벽하게 알려드릴게요!

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2026년 시험일정 알아보기

 

 

 

 

핵심 정보

제37회 공인중개사 시험

시험일: 2026년 10월 31일 (토) 

• 공식 공고: 2025년 12월경 발표
• 매년 패턴 동일
• 10월 마지막 토요일 고정

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공인중개사 시험 전체 일정 

 

 

 

 

타임라인

구분 일정 (예상)

시험 공고	2025년 12월
원서접수	2026년 8월 초~중순 (5일간)
1·2차 시험	2026년 10월 31일 (토)
가답안 공개	2026년 11월 초
합격자 발표	2026년 11월 말
자격증 발급	2026년 11월 말~2027년 1월

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2025년 실제 일정 (참고)

 

 

 

 

제36회 시험 (확정)

시험일: 2025년 10월 25일 (토)

구분 일정

원서접수	8월 5일 (화) ~ 8월 9일 (토)
시험일	10월 25일 (토)
가답안 공개	10월 28일 (월) 10:00
이의신청	10월 28일 (월) ~ 11월 1일 (금)
합격자 발표	11월 26일 (수) 10:00
자격증 신청	11월 26일 (수) ~ 2026년 1월 24일 (토)

2026년도 이 패턴 그대로!

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시험 시간표 확인하기

 

 

 

 

 

1차 시험 (오전)

09:30까지 입실 (필수!)

교시 시험시간 과목 문제 수

1교시	10:00~10:50 (50분)	부동산학개론	40문제
2교시	11:30~12:20 (50분)	민법·민사특별법	40문제

점심시간: 12:20~13:30 (70분)

2차 시험 (오후)

13:30까지 입실 (필수!)

교시 시험시간 과목 문제 수

1교시	14:00~14:50 (50분)	공인중개사법·부동산 거래신고법	40문제
2교시	15:30~16:20 (50분)	부동산공시법	40문제
3교시	17:00~17:50 (50분)	부동산세법	40문제

주의!

• 시험 시작 후 입실 불가
• 반드시 입실 시간 준수!

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원서접수 방법

 

 

 

 

큐넷 (Q-Net)

• www.q-net.or.kr/site/junggae
• 한국산업인력공단 운영

접수 기간

5일간 (예상)

• 첫날 09:00부터
• 마지막 날 18:00까지

조기 마감 주의!

• 선호 지역 빨리 마감
• 첫날 접수 추천

접수 절차

1단계: 회원가입

• 큐넷 사이트
• 미리 가입 (접수 전)

2단계: 원서접수

1. 로그인
2. "원서접수" 메뉴
3. "공인중개사" 선택
4. 시험 지역·장소 선택
5. 사진 업로드
6. 수험표 출력

준비물

필수 서류

• 사진 (여권용, 3.5cm×4.5cm)
• JPG 파일
• 최근 6개월 이내 촬영

응시료

• 1·2차 동시: 약 40,000원 전후
• (2025년 기준)

시험 지역

전국 29곳

• 서울, 부산, 대구, 인천
• 광주, 대전, 울산, 세종
• 강원, 경기, 경북, 경남
• 전북, 전남, 제주
• 충북, 충남

지역 선택 팁

• 접수 시 직접 선택
• 선호 지역 조기 마감
• 가까운 곳 우선

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시험 과목 확인하기

 

 

 

 

1차 시험 (2과목)

1. 부동산학개론

• 40문제, 50분
• 부동산 기본 개념
• 감정평가, 투자론

2. 민법·민사특별법

• 40문제, 50분
• 민법 총칙·물권·채권
• 민사특별법

2차 시험 (3과목)

1. 공인중개사법·부동산 거래신고법

• 40문제, 50분
• 중개사 관련 법규

2. 부동산공시법

• 40문제, 50분
• 지적법, 부동산등기법

3. 부동산세법

• 40문제, 50분
• 취득세, 재산세
• 양도소득세, 종합부동산세

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합격 기준 살펴보기

 

 

 

 

절대평가

1차 시험

• 매 과목 40점 이상
• 전 과목 평균 60점 이상

2차 시험

• 매 과목 40점 이상
• 전 과목 평균 60점 이상

중요 규칙

1차 불합격 시

2차 시험 무효!

1·2차 동시 접수해도:

• 1차 불합격
• → 2차 응시해도 무효
• → 다음 해 재도전

1차 면제

1차 합격 시

• 다음 해(2027년) 1차 면제
• 2차만 응시 가능
• 1년 유효

전략적 접근 가능!

• 1년차: 1차만 집중
• 2년차: 2차만 집중

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공인중개사 시험 합격률 알아보기

최근 동향

평균 합격률: 20~30%

연도 응시 인원 합격자 합격률

2023	약 16만	약 4만	25%
2024	약 15만	약 3.5만	23%
2025	예정	예정	예상 25%

쉽지 않지만 불가능하지 않아요!

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응시 자격

 

 

 

 

기본 원칙

누구나 가능!

• 나이 제한 없음
• 학력 제한 없음
• 경력 제한 없음

결격 사유 (주의!)

응시 불가

1. 부정행위자

• 시험 부정행위 후
• 5년 미경과

2. 자격 취소자

• 공인중개사 자격 취소 후
• 3년 미경과

3. 기 취득자

• 이미 자격증 있으면 불가

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공인중개사 시험 준비 하기

 

 

 

 

권장 시간

최소: 6개월

• 하루 3~4시간 공부

평균: 9~12개월

• 여유 있게 준비
• 하루 2~3시간

최대: 18개월

• 직장인
• 천천히 준비

지금 시작하면?

2026년 1월 시작

10개월 준비!

• 기본 강의: 3~4개월
• 심화 학습: 3개월
• 문제풀이: 2개월
• 최종 정리: 1개월

충분해요!

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공인중개사 시험 학습 로드맵 알아보기

1단계: 기본 강의 (3~4개월)

1~2개월: 1차 과목

• 부동산학개론
• 민법·민사특별법
• 개념 이해 집중

2~3개월: 2차 과목

• 공인중개사법
• 부동산공시법
• 부동산세법

2단계: 심화 학습 (3개월)

암기 + 정리

• 핵심 요약
• 암기 카드
• 조문 암기

3단계: 문제풀이 (2개월)

기출문제 필수!

• 최근 10년 기출
• 반복 풀이
• 오답 정리

4단계: 최종 정리 (1개월)

실전 대비

• 모의고사
• 약점 보완
• 최종 암기

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공인중개사 시험 당일 준비

필수 지참물

반드시!

• 신분증 (주민등록증, 운전면허증)
• 수험표
• 검정 사인펜 (OMR용)
• 시계 (스마트워치 불가)

입실 시간

1차: 09:30까지 2차: 13:30까지

늦으면 응시 불가!

주의사항

금지 물품

• 휴대폰 (전원 OFF, 가방 보관)
• 전자기기
• 계산기
• 참고 서적

답안 작성

• 검정 사인펜만
• OMR 마킹
• 형별 확인 필수
• 수정 시 깨끗하게

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공인중개사 시험 합격 후 절차

합격자 발표

큐넷 홈페이지

• 시험 후 약 1개월
• 오전 10:00

자격증 신청

온라인 신청

• 큐넷 사이트
• 합격 발표 후 즉시
• 약 2개월간

수수료

• 약 8,000원

발급 기간

• 신청 후 2~4주

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자주 묻는 질문

Q. 지금 시작하면 2026년 합격 가능한가요? 네! 10개월이면 충분해요. 계획적으로 공부하세요.

Q. 1·2차 동시 접수해야 하나요? 동시 접수가 일반적이에요. 1차 불합격 시 2차는 무효.

Q. 1차만 합격하면 어떻게 되나요? 다음 해 1차 면제돼요. 2차만 응시 가능!

Q. 합격률이 낮은데 어렵나요? 암기량이 많지만 성실히 하면 합격해요!

Q. 학원 다녀야 하나요? 인강으로도 충분해요. 기출문제가 중요!

Q. 직장인도 가능한가요? 네. 하루 2~3시간, 12개월이면 가능해요.

Q. 비전공자도 되나요? 전공 무관해요. 법학 비전공자도 많이 합격!

Q. 시험 난이도는요? 중상 정도. 암기 + 이해 필요.

Q. 1차와 2차 중 뭐가 어려워요? 개인차 있지만 보통 1차 민법이 어려워요.

Q. 기출문제만 풀어도 되나요? 기출 + 개념 이해 병행이 최고!

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공인중개사 공부 꿀팁 따라하기

1. 기출문제가 왕

최근 10년 기출

• 최소 3회 반복
• 오답 노트 필수
• 출제 경향 파악

2. 암기 전략

조문 암기

• 법 조문 외우기
• 매일 반복
• 암기 카드 활용

3. 인강 활용

효율적 학습

• 기본 + 심화 강의
• 배속 조절 (1.3~1.5배)
• 반복 수강

4. 스터디 그룹

서로 도움

• 정보 공유
• 동기 부여
• 암기 테스트

5. 컨디션 관리

시험 당일까지

• 규칙적 생활
• 충분한 수면
• 꾸준한 운동

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마무리하며

공인중개사 시험일정, 이제 완벽히 아시겠죠?

핵심만 다시 정리할게요.

2026년 일정 (예상)

• 원서접수: 8월 초~중순
• 시험일: 10월 31일 (토)
• 합격 발표: 11월 말
• 매년 10월 마지막 토요일!

준비 기간

• 최소 6개월
• 권장 9~12개월
• 지금 시작하면 10개월!

시험 정보

• 1·2차 동일한 날
• 1차 불합격 시 2차 무효
• 1차 합격 시 다음 해 면제
• 합격률 20~30%

합격 기준

• 매 과목 40점 이상
• 전 과목 평균 60점 이상
• 절대평가

응시 자격

• 나이·학력·경력 무관
• 누구나 도전 가능!

제 친구는 작년에 떨어졌는데 올해 합격했어요. 기출문제 3번 반복이 비결이래요!

지금 바로 시작

• 2026년 1월: 학습 시작
• 2026년 8월: 원서접수
• 2026년 10월: 시험
• 2026년 11월: 합격!

부동산 전문가의 꿈! 10개월이면 충분해요. 오늘부터 시작하세요!